משכנתא כנגד נכס – איך לגרום לזה לעבוד?
אם החברה שלכם היא בעלים או שכיר בבעלותו בית או נכס מסחרי, המומחים שלנו יבינו כיצד לגייס כספים בזמן וביעילות עבורכם. עם הזמן, המערכת הבנקאית הופכת יותר ופחות קריטית בגלל נסיבות BDI שליליות, הרבה הלוואות נדחות ובעיית התזרים גוברת בכל המשק ולכן האפשרות המועדפת היא לקחת הלוואה כנגד נכס.
אנו מסוגלים לעבוד עם לקוחות שיש להם BDI שלילי לרבות: הלקוחות המוגבלים, אלו עם מקרים בהוצאה לפועל, רכוש שנמצא בכינוס נכסים וכדומה.
אילו סוגים של אתגרים צפויים להיתקל בעת בקשת הלוואה כנגד נכס?
כאשר תתקשרו למשרדינו לקבלת ייעוץ לגבי קבלת הלוואה עבור נכס בבעלותו הנוכחית, תישאלו גורמים בסיסיים רבים וביניהם: מה שווי הנכס? יש לכם משכנתא על הנכס? מהי ההתנהגות הבנקאית של הלקוח נורמלית? ומהם מקורות ההכנסה שלו? האם ה-BDI של הלקוח ירוק או אדום? שאלה זו או כל שאלה אחרת עלולה לגרום לדחיית ההלוואה, ומטרתנו היא להתגבר על המכשולים הללו ולגלות את הגישה היצירתית ביותר כדי להצליח בגיוס ההלוואה המיוחלת.
הלוואה כנגד נכס, הגדולה ביותר, אבל גם הקלה ביותר.
יש לנו לקוחות רבים המגיעים למשרדינו כדי לברר כמה כספי הלוואה ניתן לממן על בית קיים? המשרד נמצא בקשר מטעם מגוון רחב של מוסדות פיננסיים כמו בנקים, חברות ביטוח, קרנות סוציאליות, קרנות נדל"ן ועוד רבים אחרים. הצוות שלנו מסוגל להעמיד לרשותכם שיעור מימון שיכול להיות כ-80% עד 90% מערך הנכס, בכל הנוגע להסדרת המשכנתא, אנו יודעים שנוכל לענות על שאלות של לקוח למשכנתא עם בין 40 ו-40 שנים. זהו סוג של מוצר פיננסי אשר משחק קלפים בשוק מימון הנכסים, כך שבעל בית יכול להשתמש בנכס ברמה האופטימלית, למימון סגירת הלוואות, פיתוח עסקים, סיוע למשפחה, וכל זאת במחיר נמוך במיוחד לחודש. החזר בגלל העובדה שיש מסלול משכנתא ללילה ה-40 לשינה.
הלוואות כנגד נכס מיועדת ללקוחות בעלי חשבון בנק מוגבל, האם ניתן לעשות זאת?
למשרדנו קשר עם כל מוסד פיננסי הכולל את הבנקים, חברות הביטוח, הקרנות החברתיות והמימון הפרטי למימון נכס הנדל"ן. עם כל הניסיון והקשרים שיצרנו עבור כל המוסדות, אפילו הלקוח מוגבל במערכת הבנקאית מסוגל להסדיר הלוואה כנגד הנכס. למעשה, מדובר בהליכי הבראה שעלולים להימשך למעלה משנה, כאשר אנו מצטרפים למי שמקבל כסף מקרן נדל"ן. עד לביטול מגבלות הבנק על פי חוק אנו מלווים את הלקוח ולאחר מכן מממנים את ההלוואה כמשכנתא בנקאית.
אפשרות לקבל הלוואה כנגד נכס שיש לו משכנתא – בבנק האם זה ניתן?
זה נכון. כאשר ניתנת משכנתא על הנכס, אנו יכולים להעניק הלוואה כנגד הנכס, באמצעות חתימה על משכנתא נוספת. המשכנתא השנייה יכולה להיות כלי משפטי שבאמצעותו תוכלו לקבל זיכוי על הנכס. מצאנו דרך להשיג עד 80% ממימון הנכס באמצעות משכנתא לכל סוג של מטרה במסגרת משכנתא מתכווננת ל-40 שנה.
במצבים מסוימים, משכנתא שנייה לא יכולה להיות התשובה, לכן נקבע כיצד נוכל להציע אופציה ללוות כנגד סימון אזהרה על הבית, או בכל מקרה אחר, נעשה ככל האפשר לתת הולם הלוואה ללקוח שלנו.
מהן הסיבות העיקריות שבהן אתם עשויים לקבל הלוואה כנגד נכס?
- סגירת חובות ישנים – הלוואות בנקאיות וחוץ בנקאיות סגורות אינדיקטור טוב הוא אם ההתחייבויות הפיננסיות שלך לוחצות עליך, התשלום החודשי גדול מההכנסה לחודש, או שהמוסד לא נמצא בעמדה להגדיל את מגבלת החשבון השוטף, ואתה מרגישים צורך לקבל את ההלוואה לרכישת נכס זה יכול להיות הפתרון האופטימלי.
- סגירת תיק פתוח בהוצאה לפועל – בדרך כלל, אותם לקוחות עם תיקים פתוחים אינם מקבלים אשראי מהבנקים. אם מחוון זה ישתנה לכחול, אז נבין כיצד לסייע ללקוח בהצהרות כוונות ונסגור עבורו את כל התיקים התלויים ועומדים בהוצאה לפועל אשר יגן על הנכס מפני עיקול או אפילו מימוש שנכפה על ידי הנאמן.
- שמירה על חשבון תקין – ייתכנו מקרים של קושי כשיש לך צ'קים שנמצאים בחשבונך מוחזרים עקב היעדר מיגון, ועל מנת לא לקבל את אותה רמת לחץ זרימה, וה' לא יתיר בנק מוגבל מצב החשבון, אנו נעניק את ההלוואה לנכס טרם הסגירה מה שימנע מהלווה להיות במצב של בדיקות תכופות או חשבון קטן.
היתרונות שלנו עבורכם במציאת הפתרון הטוב ביותר להלוואה להלוואה כנגד נכס.
משרדינו משרתים מאות לקוחות, ועל סמך הניסיון שנצבר בעבודה מול בנקים למשכנתאות, חברות ביטוח וקרנות נדל"ן, אנו יודעים בדיוק את הפתרון המתאים ביותר לכל לקוח. יחד עם פיתוח בקשת האשראי בהליך מסודר למוסד הפיננסי הדבר הופך את העסקה כולה לברורה ופשוטה לגישה לאישור. כאשר אתה מבצע אשראי כנגד נכסים, עליך לשקול הרבה גורמים עצמאיים שונים שיכולים להוות מכשול לכל עסקה. לדוגמא: בעיות בשמאות או חששות משפטיים עם כותרת עיקולי הנכס על הנכס, מקרים של עלות התפעול, וסדרת אתגרים שאין לאדם הפשוט את היכולת להבין את מלוא היקפם ואף יותר מכך. כדי להיות מסוגל לפתור את הבעיות.
